Radí Monika Zelenayová, realitná a finančná maklérka
Kúpa vlastného bývania je jedným z najväčších krokov v živote. Ako realitná a finančná maklérka som sprostredkovala desiatky obchodov – od garsóniek až po rodinné domy. Dobre viem, čo dokáže ľudí potešiť, ale aj to, čo im vie pokaziť radosť z nového bývania. A práve preto vám dnes ponúkam 5 tipov, ktoré vám ušetria peniaze, čas aj stresy.
1. Najskôr financie, až potom hľadanie
Poznajte svoje možnosti ešte predtým, než si začnete pozerať inzeráty. Šikovný finančný maklér vám vie vybaviť aj 100 % financovanie. No aj keď je to v niektorých prípadoch možné, aj tak odporúčam mať vytvorenú rezervu aspoň 10 – 20 % na výdavky, ktoré sa objavia až po kúpe. Do úvahy musíte brať celkový rozpočet – nielen samotnú cenu nehnuteľnosti. Cena v inzeráte je len začiatok, ku ktorému musíte prirátať poplatky za vybavenie úveru a katastra, prípadnú rekonštrukciu a náklady na zariadenie. Pýtajte sa vždy aj na celkové mesačné výdavky – správu, fond opráv, energie, dane či poplatky do spoločenstva vlastníkov.
Z praxe spomeniem, že kupujúci sa tešil nízkej cene bytu, no až po kúpe zistil, že fond opráv je 160 € mesačne kvôli plánovanej rekonštrukcii výťahu.
2. Lokalita je kľúčová
Byt nekupujete sám osebe – kupujete aj susedov, dopravu, svetlo, hluk… Prejdite si lokalitu ráno aj večer. S klientmi často riešime aj to, ako bude ich dnešná kúpa vyzerať o 10 rokov – napríklad ak ju budú chcieť predať alebo prenajať. Porastie jej hodnota?
3. Pozrite sa radšej dvakrát – a pýtajte sa
S bytom kupujete aj podiel na celom bytovom dome, preto sa odporúčam obrátiť na zástupcu vlastníkov alebo správcu s otázkami, aké rekonštrukčné práce boli realizované a aké sú v plane. To všetko totiž môže výrazne ovplyvniť výšku vašich mesačných poplatkov, ale aj trhovú hodnotu nehnuteľnosti v budúcnosti. Pri pozemkoch si overte územný plán lokality na miestnom úrade – môže sa tam totiž nachádzať dopravná rezerva alebo iné stavebné obmedzenia.
Riešila som už aj prípad, keď klient po zaplatení rezervácie zistil, že na pozemku je ochranné pásmo bez možnosti výstavby.
4. Nespoliehajte sa len na pocit
Dnes je každý byt „krásne zrekonštruovaný“. No skúsené oko vidí, či je za peknou kuchyňou aj kvalitná elektroinštalácia. Vezmite si na obhliadku odborníka alebo aspoň niekoho, kto sa vyzná. Pri nehnuteľnostiach po rekonštrukcii si vždy žiadajte revízne správy, ktoré budete potrebovať pri ich poistení.
5. Nehrajte sa na právnika
Zmluvy dajte vždy skontrolovať odborníkovi. Pozor, zmluva stiahnutá z internetu vás neochráni, ak niečo nevyjde.
Stretla som sa s tým, že si klienti stiahli zmluvu z internetu, no vynechali v nej dátum odovzdania bytu. Predávajúci meškal mesiac a oni s tým nemohli nič urobiť.
S kvalitnou realitnou kanceláriou sa vám to nestane.